In einem Gastbeitrag für die am 15. August erschienene Ausgabe der Zeitschrift Immobilien & Finanzierung beschäftigt sich Nils Olov Boback, Geschäftsführer der NCC Deutschland GmbH, eingehend mit den Auswahlkriterien institutioneller Investoren beim Kauf von Wohnimmobilien. Boback bezieht sich hierbei unter anderem auf eine Umfrage des Instituts für Immobilien-management der Wirtschaftswissen-schaftlichen Fakultät der Universität Leipzig aus dem Sommer 2008, bei der stabile Erträge das wichtigste Kriterium für die Immobilienanlage institutioneller Investoren waren. Wobei an dieser Stelle insbesondere der Wohnimmobilie eine vergleichsweise hohe Ertragssicherheit zugesprochen wird. Die Renditeerwartung ist es dann auch, die Boback neben der Lage, dem Baujahr und der Nachhaltigkeit als zentrale Investitionskriterien aufführt. Boback bezieht sich bei seiner Analyse auf ein konkretes Beispiel: Den Verkauf eines NCC-Immobilien-Pakets über etwas mehr als 100 Wohneinheiten im Rahmen des NCC-Bauvorhabens „Glienicke Sonnengarten“ in Glienicke/Nordbahn, am nördlichen Stadtrand Berlins, an die Pensionskasse der Bewag im Juni 2008. Neben der außerordentlich guten Lage im prosperierenden Brandenburger Landkreis Oberhavel habe, so Boback, die Pensionskasse der Bewag bei der Auswertung des Verkaufs „auch die Bedeutung der zu erwartenden Rendite im Fall des Glienicke-Investments mit der Note Eins eingeschätzt.“ Ausschlaggebend für die positive Notenvergabe des Investors in Punkto „Renditeerwartung“ waren dabei, so Boback weiter, unter anderem die im bundesweiten Vergleich günstigen Grundstückspreise in Berlin und im Umland und die künftig erwartete Mietsteigerung, verbunden mit der Tatsache, dass die NCC Deutschland GmbH als Projektentwickler und Verkäufer die Funktionen des Bauherrn, Architekten und Bauträgers vereint und dadurch die Baukosten niedrig gestalten kann, woraus sich in die Vergangenheit bei NCC-Neubauwohnungs-paketen bereits Nettoanfangsrenditen von über fünf Prozent ergaben. Die richtige Lage mit steigender Wohnraumnachfrage und niedrige Baukosten vorausgesetzt, sieht Boback die Wohnimmobilie gegenüber den Nutzungsarten Büro, Einzelhandel und Hotel als Anlageform bei institutionellen Investoren im Aufwind: „Wohnimmobilien liegen im Trend – und dies dürfte auch in absehbarer Zeit so bleiben.“