In einem Gastbeitrag für die November-Ausgabe der Fachzeitschrift für die Steuer-, Rechts- und Vermögensberatung – „Vermögen & Steuern“ – beschäftigt sich Patricia Deneke, Regionsleiterin der NCC Deutschland GmbH, mit dem Tourismus-Boom in Mecklenburg-Vorpommern und – unmittelbar damit zusammenhängend – mit dem Run auf Ferienimmobilien an der Ostseeküste. Die Ostsee, schreibt Deneke, „hat anderen Reisezielen hierzulande hinsichtlich des Images den Rang abgelaufen“. Und dies schon längst nicht mehr nur im Sommer, denn: „Die wachsende Zahl an Wellness-Angeboten und der sogenannte Gesundheitsurlaub sorgen in Verbindung mit dem guten Klima dafür, dass die Region auch im Winter als Reiseziel immer gefragter wird.“ Der Fokus richtet sich dabei vor allem auf Mecklenburg-Vorpommern, immerhin das einzige Bundesland Deutschlands, das im Tourismus seit der Jahrtausendwende zweistellige Wachstumsraten verbuchen konnte.
Beste Bedingungen also für den Erwerb eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung, die überdies, so Deneke, anders als herkömmliche Wohnimmobilien „auch dank des Fehlens einer Mietpreisbindung zu höheren Preisen vermietet werden können“, womit sich bei richtiger Bewirtschaftung sogar eine höhere Rendite erzielen lässt. Indes: Mit der steigenden Nachfrage erhöhen sich auch die Preise für Ferienimmobilien. In einigen Regionen an der Ostsee wurden 2009 schon Wertsteigerungen von mehr als zehn Prozent erreicht. Und ein Ende dieser Preissteigerungen ist nicht in Sicht.
Wer jetzt also zugreift, ist gut beraten. Bei einer Investition in Ferienimmobilien sind allerdings auch einige Grundsatzregeln zu beachten. Denn: „Nicht jedes Ferienhaus bietet die gleichen Chancen auf Wertsteigerung und hohe Renditen.“ Einer der wichtigsten Faktoren ist, so Deneke, die Lage: „Objekte in den stark nachgefragten Urlaubsregionen an Nord- und Ostsee versprechen hohe Mieteinnahmen. Aber auch in weniger begehrten Lagen kann man attraktive Renditen erzielen, zumal sich die Kaufpreise hier auf einem niedrigeren Niveau bewegen. Außerdem bevorzugen immer mehr Urlauber Orte, an denen sie Ruhe und Behaglichkeit statt überlaufener Strände vorfinden.“
Hier wie dort kommt in der Regel eine gut ausgebaute Infrastruktur hinzu, die nach den Worten von Deneke ihr Übriges tut, „um die Ostsee zu einer attraktiven Urlaubsregion und damit zu einem idealen Standort für eine Ferienimmobilie zu machen.“f