Wiewohl die von NCC in Glowe realisierten Reetdachhäuser mit Kaufpreisen ab rund 225.000 Euro eindeutig auch für Normalverdiener erschwinglich sind, bei nicht wenigen Ferienhaus-Projekten auf Rügen hat das Kaufpreisniveau aufgrund der hohen Nachfrage „oft schon schwindelerregende Höhen erreicht“, so Kösling. Der Preis für ein Land- oder Einfamilienhaus liege zwischen 300.000 und 500.000 Euro und erreiche in Top-Lagen bis zu 1,5 Millionen Euro. Ob sich Ferienimmobilien, die zu Kaufpreisen in dieser Größenordnung erworben wurden, als reine Kapitalanlagen eignen, ist – selbst bei einer hohen Auslastung – umstritten, denn: „Es kommt entscheidend auf den richtigen Einkaufspreis an.“
Daher könne derjenige, der eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus ausschließlich zum Zweck der Vermietung kaufen möchte, „oft besser fahren“, wenn er Standorte wählt, die zwar bei Urlaubern stark nachgefragt sind, die andererseits aber nicht so stark im Fokus der Immobilienkäufer stehen. Ein Beispiel für Urlaubsorte, an denen das Verhältnis von Preis zu erzielbarer Miete schnell besser ausfallen kann, sieht Kösling im Seebad Nienhagen im Kreis Bad Doberan: „Der Ort liegt direkt an der Ostseeküste, idyllisch eingebettet zwischen Feldern und kleinen Waldflächen, nur 1800 Seelen haben dort ihr Zuhause. Unterhalb des Steilufers liegt der sogenannte Nienhäger Strand mit feinem, weißem Sand.“ Genau hier – mitten im Ort und vor einer „malerischen Ostseekulisse“ – liegt dann auch das zweite NCC-Ferienimmobilien-Projekt, auf das Kösling in ihrem Beitrag verweist: Acht weiße Villen im Bäderstil, mit „Sprossenfenstern und Dachverzierungen“, „großen überdachten Terrassen und Balkonen“ (NCC-Region Ostseeküste). „Wir haben Gebäude entworfen, die den Stil der klassischen Seebäder in moderner Weise spiegeln und Ferien in einem besonderen Ambiente ermöglichen“, so NCC-Geschäftsführer Boback in „Cash“. Jede der acht, nur 400 Meter von der Ostseeküste entfernt gelegenen Villen wird dabei eine kleine Einheit für sich bilden – mit jeweils nur fünf feriengerecht geschnittenen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Die 61 bis 84 Quadratmeter großen Wohnungen kosten zwischen 114.900 und 199.850 Euro.
Der direkte Vergleich zwischen den NCC-Projekten in Glowe und Nienhagen zeigt letztlich, so Boback, dass auch das richtige Umfeld bei der Standortwahl bedacht werden muss: „Für hochwertige Objekte wie die Reetdachhäuser ist eine Lage in idyllischer Natur wichtig, während wir für unsere Ferienwohnungen Grundstücke innerhalb eines Ortes oder Seebads wählen.“
mehr zu den Reetdachhäusern in Glowe
weitere Veröffentlichungen zum Thema Ferienimmobilien als Geldanlage:
"Ein Heim in den Dünen."
Berliner Zeitung, Berliner Kurier, 14./15.05.2011
Geldanlage Ferienhaus,
Bellevue - Europas größtes Immobilienmagazin, Ausgabe 02/2011
Urlaub im eigenen Haus. Ferien unterm Reetdach an der deutschen Ostseeküste
Rostocker Bauen - Online-Ratgeber für die Bauherren, Hausbau-Nachrichten, 08.02.2011